POLÍTICA DE ACUERDO
ESTE CONTRATO DE OCUPACIÓN A CORTO PLAZO "TAL CUAL", en adelante denominado "Ocupación e Inquilino", se celebra entre HAWK LMC y MacWilliam Group Vacation Rentals, en adelante denominado "Administrador/Propietario/Agente de la Propiedad", de la residencia vacacional descrita a continuación, en su estado actual, según los términos aquí establecidos. NUESTRO CONTRATO: Entra en vigor inmediatamente después del pago. El pago del alquiler constituye este contrato. El inquilino tiene 24 horas para revisar y cancelar este contrato después del pago, sin consecuencias. Después de 24 horas, este acuerdo y contrato son vinculantes.
El Propietario de la unidad de alquiler y el Inquilino acuerdan lo siguiente: El Inquilino mencionado anteriormente tiene al menos veinticinco (25) años de edad (un "adulto") y será ocupante de la propiedad del propietario/agente durante todas las fechas reservadas. Además del Inquilino, otros ocupantes autorizados pueden ser familiares o amigos del Inquilino. Se denegará el uso de las instalaciones a personas que no se encuentren dentro de las categorías anteriores. Si alguna persona no autorizada ocupa o utiliza las Instalaciones, el Inquilino deberá desalojar las instalaciones inmediatamente sin ningún reembolso. No se entregará ninguna llave a nadie que no sea un adulto.
RESERVAS
Para estancias cortas, se pueden realizar reservas de 3 meses o menos con hasta 6 meses de antelación, pero están sujetas a las tarifas vigentes para el año en que se realizan dichas reservas. Todas las horas son Hora Estándar del Centro y la moneda es USD a menos que se indique lo contrario. Si bien se hará todo lo posible para que la propiedad esté disponible para la llegada o el check-in a las 4:00 p. m. (a menos que el propietario/agente lo modifique con otro horario) antes, durante la temporada alta, el equipo de limpieza puede requerir tiempo de limpieza adicional y el check-in puede retrasarse hasta las 5:00 p. m. Las reservas se mantendrán por un (1) día. Si no se recibe un contrato de alquiler firmado o "E agreement" y/o el pago dentro de un (1) día a partir de la fecha del compromiso de reserva del inquilino, la reserva será cancelada. Tarifa diaria del resort a la llegada debido (precio sujeto a cambios) Para reservas de más de tres meses Se debe realizar un pago que incluye el alquiler del primer mes, más un depósito de seguridad, según los términos del acuerdo satisfechos por el inquilino y el propietario/agente. Los pagos siguientes se deben realizar por día programado. Cualquier pago por la reserva constituirá este acuerdo de contrato entre el propietario/agente y el inquilino.
DEPÓSITO (Estancia de más de 3 meses)
Se debe realizar un depósito por un total del 50% del monto total acordado con la aceptación del contrato de alquiler. El pago del depósito se considerará como una aceptación de este contrato de alquiler. El pago puede realizarse con cheques de viajero, giro bancario, transferencia bancaria, cheque certificado, servicio de reserva en línea o tarjeta de crédito principal. Se aceptarán cheques personales tras su aprobación. El depósito por daños se reembolsará dentro de los 7 a 10 días posteriores a la salida, pendiente de la inspección por parte de la empresa de limpieza.
SALDO (Menos de 3 meses) Y DEPÓSITO DE SEGURIDAD POR DAÑOS
El saldo debe pagarse de 7 a 21 días antes de la fecha de llegada (a menos que se hagan arreglos específicos con el propietario/agente) e incluye un depósito de seguridad reembolsable por daños de $ 500 a $ 3500 o un depósito por daños. El pago puede realizarse con cheques de viajero, pago web en línea, cheque certificado o tarjeta de crédito principal. Se aceptarán cheques personales tras su aprobación; si los fondos no se acreditan dentro de los siete días, se cancelará la reserva; Si esto sucede, se reembolsará un depósito del 50% menos una tarifa administrativa de $100.00. El depósito por daños se reembolsará dentro de los 7 a 10 días posteriores a la salida, pendiente de la inspección por parte de la empresa de limpieza. El depósito por daños de seguridad se retendrá durante su estadía en caso de daños, artículos faltantes en la habitación, salida retrasada o imprevistos incurridos sin pago en el lugar.
POLÍTICA DE CANCELACIÓN (FUERA DE AIRBNB)
En caso de que deba cancelar su reserva, tenga en cuenta que las cancelaciones deben realizarse al menos 60 días antes de la fecha de llegada. Si la cancelación se produce 60 días o más antes de la fecha de llegada, se reembolsará el 100% del dinero, con la excepción de la tarifa administrativa de $100.00. A LOS HUÉSPEDES QUE NO CANCELEN DENTRO DEL PLAZO DE 60 DÍAS SE LES COBRARÁ EL IMPORTE TOTAL DEL ALQUILER. No habrá reembolso por salida anticipada. En el improbable caso de que el Propietario/Agente cancele su reserva por circunstancias imprevistas, se le reembolsará el importe total de su pago. El Propietario/Agente no se responsabilizará de ninguna pérdida económica derivada de la cancelación de este Contrato de Alquiler y de su reserva. Por favor, considere siempre contratar un seguro vacacional. PRÁCTICAS PELIGROSAS
No se permiten parrillas de ningún tipo en los balcones ni en la unidad. No se permiten llamas abiertas, es decir, no se permite encender velas en los balcones ni en la unidad. No desmonte los detectores de humo, ya que están ahí para su protección. Utilice el ventilador de la estufa al cocinar para evitar la activación accidental de la alarma del detector de humo. MASCOTAS
Debe consultar antes de su llegada y, si se aprueba, se requerirá un depósito adicional por daños. Debe cumplir con los estándares exigidos por el Propietario/Agente. Se aplican restricciones de peso y tipo de animal. ANIMALES DE SERVICIO: Los animales de servicio deben estar bajo el control de su cuidador en todo momento. No se deben dejar solos en la suite ni permitir que se suban a los muebles. La legislatura de Florida tiene leyes dirigidas a quienes intentan hacer pasar a sus mascotas como perros de servicio. Los infractores pueden ser acusados de un delito menor que conlleva penas de hasta 60 días de cárcel, multas de hasta $500 y 30 horas de servicio comunitario. Los inquilinos deben responder a las siguientes preguntas: (1) ¿Se requiere el animal de servicio debido a una discapacidad?, y (2) ¿Para qué trabajo o tarea ha sido entrenado el animal? No se permiten animales de servicio en los muebles. ALQUILER SOLO PARA FAMILIAS: Las reservas para adolescentes o grupos de jóvenes solteros no se aceptarán sin un adulto acompañante que se aloje en la unidad en todo momento. Requerimos que al menos un miembro del grupo tenga 25 (veinticinco) años de edad. Cualquier infractor será desalojado de acuerdo con el Estatuto de Florida 508.141 con la pérdida de todo el dinero.
RESERVA FALSIFIADA
Cualquier reserva obtenida bajo falsas pretensiones estará sujeta a la pérdida del depósito de reserva, el depósito por daños y/o el saldo del pago del alquiler.
SERVICIO DE LIMPIEZA
No hay servicio de limpieza diario a menos que se solicite y pague por adelantado. La ropa de cama y las toallas están incluidas y no se deben sacar de la unidad. Se proporciona una instalación inicial de bolsas de basura, papel higiénico y jabón. Hay una tarifa de limpieza única incluida en su cotización. Se deberán pagar tarifas de limpieza adicionales en caso de que la limpieza implique la eliminación del exceso de tierra o arena. El servicio de habitación/suite está disponible a través del hotel/condominio o a través de los propietarios mediante acuerdo con hasta 48 horas de aviso. También podemos ofrecer servicio a la habitación si lo necesita, si está disponible a una tarifa menor. Solicite el precio actual si lo desea. SERVICIOS PÚBLICOS
No se ofrecerá ninguna compensación por cortes temporales de electricidad, internet, gas, agua, cable, teléfono, aire acondicionado o servicios del resort. Los cortes se informarán de inmediato y se hará todo lo posible para restablecerlos lo antes posible. Tenga en cuenta que puede traer una tarjeta telefónica para realizar llamadas de larga distancia, ya que están restringidas.
LLAVES
Recibirá sus llaves según lo acordado con el propietario/agente de cada propiedad específica.
UNIDAD PARA NO FUMADORES
Está estrictamente prohibido fumar. Su depósito por daños o depósito de seguridad se perderá y usted incurrirá en un cargo adicional por limpieza y desodorización de alfombras si se encuentra alguna evidencia de fumar.
ENTRADA DEL PROPIETARIO
El propietario o su agente puede entrar a las instalaciones bajo las siguientes circunstancias: en caso de emergencia; para hacer cualquier reparación, alteración o mejora necesaria o acordada; proporcionar servicios necesarios o acordados o mostrar las instalaciones a posibles compradores, inquilinos o contratistas. El propietario proporcionará a los inquilinos un aviso de al menos 24 horas sobre la intención de los Propietarios de entrar (excepto en caso de emergencia).
NORMAS Y REGLAMENTOS
1. El inquilino se compromete a dejar las instalaciones y su contenido en las mismas condiciones, limpias y ordenadas, en las que las encontró al mudarse, con el desgaste normal esperado.
2. Todos los platos deben lavarse y toda la basura debe retirarse de la propiedad y depositarse en recipientes exteriores a diario. Por favor, coloque los contenedores de basura en la sala FDC para su eliminación.
3. Cierre todas las persianas y las puertas de los balcones en todas las habitaciones.
4. El número máximo de ocupantes no debe exceder de (4) personas, sin incluir un niño en cuna.
5. No se deben sacar los muebles de la propiedad para usarlos en el exterior ni en otras propiedades.
6. Se debe cumplir la política de "No se admiten mascotas" si se deniega.
7. No se permite fumar en la unidad.
8. Las reservas no se realizan por ni para menores, definidos como cualquier persona menor de veinticinco (25) años.
9. Todas las llaves deben ser devueltas por el inquilino al desocupar la propiedad.
10. El inquilino y cualquier invitado suyo deberán obedecer todas las leyes del estado de Florida, así como las leyes locales, en todo momento mientras se encuentren en la propiedad. El incumplimiento de las leyes de Florida o de las normas mencionadas anteriormente podrá dar lugar a que se le solicite al inquilino que desaloje la propiedad y a la pérdida de todos los alquileres y depósitos de seguridad/por daños. El ocupante deberá comportarse de manera legal y respetar los derechos de los ocupantes circundantes. No deberá crear ruido ni perturbaciones que puedan molestar a los ocupantes circundantes. Cualquier perturbación de la naturaleza mencionada anteriormente será motivo de rescisión inmediata de este contrato y, en tal caso, el ocupante deberá desalojar la propiedad inmediatamente. El horario de silencio comienza a las 8:00 p. m. y el ruido de la piscina y del exterior no debe molestar a los demás ocupantes. No se realizarán reembolsos por estancias acortadas ni por expectativas debido a las condiciones climáticas. Es responsabilidad del ocupante informarse sobre las precauciones de seguridad, las señales de advertencia del estado del agua y las normas de seguridad relacionadas con nadar en la piscina o estar cerca de ella. El ocupante acepta que un adulto responsable supervise a los menores mientras nadan en la piscina. Se le notifica que la piscina puede ser peligrosa y acepta plenamente los riesgos que conlleva. El ocupante se compromete a no acceder al "armario del propietario", incluso si no está cerrado con llave, ya que contiene productos de limpieza y productos químicos que podrían ser peligrosos para niños y adultos. La propiedad cuenta con un extintor de incendios instalado cerca del pasillo, fuera de la habitación. El extintor estaba completamente cargado en la última inspección. Es responsabilidad del ocupante informar a la administración inmediatamente si el extintor no está completamente cargado. El ocupante se compromete a usar el extintor solo en caso de verdadera emergencia. La propiedad cuenta con alarmas contra incendios instaladas y se cree que funcionan correctamente al momento del alquiler. El ocupante notificará a la administración sin demora si una alarma contra incendios suena o tiene poca batería. Los ocupantes velarán por su propia seguridad mientras se encuentren en la propiedad cerrando con llave las puertas, ventanas, puertas de garaje, etc., cuando sea prudente hacerlo. El propietario y el administrador de la propiedad no serán responsables de ninguna pérdida, robo o daño causado por negligencia del inquilino. Pertenencias personales del ocupante. Los objetos de valor que el ocupante deje olvidados se guardarán para él y se hará todo lo posible para contactarlo para su devolución. Si los artículos no se reclaman durante más de un mes, pasarán a ser propiedad del administrador de la propiedad o del propietario. El administrador de la propiedad no se responsabiliza de dichos artículos. El internet inalámbrico de alta velocidad se proporciona únicamente para su comodidad y no forma parte integral del contrato. No se reembolsarán las rentas por interrupciones, contenido, falta de contenido, velocidad, problemas de acceso, desconocimiento del uso o preferencias personales con respecto al servicio de internet. Se informa al ocupante que la propiedad puede contar con una estufa y placa de gas, calefacción a gas, parrilla a gas y otros electrodomésticos a gas, y que solicitará ayuda a la administración si no comprende completamente su correcto funcionamiento. El propietario y el administrador de la propiedad no serán responsables ante el ocupante por ningún daño o lesión causada por el uso de las instalaciones al inquilino. El ocupante usará la propiedad solo para fines legales y otros usos, como, entre otros, el consumo de drogas ilegales, el abuso de cualquier persona y el encubrimiento de fugitivos, cuya ocurrencia causará la terminación inmediata de este acuerdo sin reembolso de pagos o depósitos. Ocasionalmente experimentamos cortes eléctricos, informáticos, de internet y de energía que están fuera de nuestro control. Informamos de los cortes a medida que ocurren. No se otorgarán reembolsos ni compensaciones por ningún corte. El administrador de la propiedad proporcionará toallas, sábanas, tazas, cuchillos, tenedores, cucharas, platos y otros artículos de uso común por la familia del propietario. El ocupante deberá comprar papel higiénico, jabón, detergente para platos, jabón para la ropa, champús y otros consumibles adicionales. No se realizará ningún reembolso por consumibles no utilizados que se dejen en las instalaciones. Si hay consumibles en las instalaciones a la llegada del ocupante, este podrá usarlos libremente. La administración proporcionará las toallas, sábanas y mantas iniciales. Los huéspedes son responsables de lavar las toallas y sábanas sucias. La administración puede proporcionar sábanas y toallas limpias con un costo adicional. El ocupante y sus huéspedes indemnizarán y eximirán de responsabilidad al propietario y al administrador de la propiedad ante cualquier reclamo por lesiones personales, daños a la propiedad o pérdidas derivadas del uso de las instalaciones, independientemente de la naturaleza del accidente, lesión o pérdida. El ocupante reconoce expresamente que cualquier seguro por daños a la propiedad, pérdida o lesiones que el propietario o el administrador de la propiedad puedan mantener sobre la propiedad no cubre los bienes personales ni a los ocupantes, y que los ocupantes deben adquirir su propio seguro para ocupantes e invitados si desean dicha cobertura. El ocupante deberá mantener la propiedad en buen estado, limpia y lista para ocupar, y usarla únicamente de manera limpia y legal. El ocupante deberá dejar la propiedad lista para ocupar al vencimiento del contrato, lo que el administrador definirá como inmediatamente habitable para el siguiente ocupante. El ocupante deberá pagar el mantenimiento y las reparaciones si la propiedad se deja en un estado diferente al que tenía cuando comenzó la ocupación. Los ocupantes deberán pagar cualquier reparación a la unidad. Los ocupantes acuerdan que el administrador de la propiedad deducirá los costos de dichas reparaciones del depósito de seguridad antes del reembolso si los ocupantes causan daños a las instalaciones o su mobiliario. Si el depósito de seguridad es insuficiente para cubrir los daños o las reparaciones, se utilizará la tarjeta de crédito del ocupante para la reparación o el reemplazo de los daños. El ocupante deberá pagar cualquier pérdida o daño causado a las instalaciones. El aire acondicionado solo se podrá utilizar con todas las ventanas y puertas corredizas cerradas. El termostato del aire acondicionado no deberá estar por debajo de 20 °C. Se cobrará al huésped el costo de las reparaciones si se encuentra evidencia de que el aire acondicionado se utilizó con las ventanas y puertas abiertas. El administrador de la propiedad se reserva el derecho de inspeccionar las instalaciones sin previo aviso en cualquier momento para hacer cumplir los términos de este acuerdo. Si los ocupantes incumplen alguno de los términos de este acuerdo, el período de ocupación se dará por terminado de inmediato y se perderá la totalidad del dinero pagado. Los ocupantes renuncian a todos los derechos legales si no desalojan las instalaciones al finalizar el período de ocupación. Los ocupantes deberán desalojar las instalaciones en la fecha y hora de vencimiento de este acuerdo o aceptan que las autoridades locales podrán desalojarlos.
Esta es una habitación para no fumadores. Les pido que se abstengan de fumar en la habitación. No usen toallas para desmaquillarse, ya que a menudo las manchas no desaparecen y deben reemplazarse con un costo de su depósito. Traigan sus artículos personales para desmaquillarse. Eviten tirar pañales, servilletas y grandes cantidades de pañuelos desechables por el inodoro, ya que son extremadamente sensibles al flujo lento. Tengan esto en cuenta. No dejen basura en los pasillos junto a las puertas; hay un ducto de basura ubicado en el piso de la lavandería FDC al final del pasillo. El hotel les cobrará cargos adicionales por la recolección de basura. Su depósito por daños será devuelto y acreditado dentro de los 5 a 10 días hábiles posteriores a la salida e inspección de la habitación. Para asuntos muy urgentes, llámenos de inmediato. En caso de una emergencia grave y un evento improbable, no responderemos, solo entonces comuníquese con seguridad o recepción.
CAPACIDAD PARA DORMIR/ALTERACIONES
El inquilino y todos los demás ocupantes deberán desalojar las instalaciones y perder la tarifa de alquiler y el depósito de seguridad por cualquiera de los siguientes: Ocupación que exceda la capacidad para dormir de cuatro personas, usar las instalaciones para cualquier actividad ilegal, causar daños a las instalaciones alquiladas o a cualquiera de las propiedades vecinas y cualquier otro acto que interfiera con el derecho de los vecinos al disfrute tranquilo de sus instalaciones.
EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD
El propietario/agente de la suite no asume ninguna responsabilidad por pérdida, daño o lesión a personas o sus bienes personales. El propietario/agente tampoco acepta ninguna responsabilidad por inconvenientes, daños, pérdidas o lesiones que surjan de defectos temporales o interrupciones en el suministro de agua, gas, servicio de cable, electricidad o plomería, electrodomésticos, así como debido a condiciones climáticas, desastres naturales, casos fortuitos u otras razones fuera de su control. El propietario/agente no es responsable de circunstancias imprevistas debido a la construcción en el edificio o al mantenimiento de rutina o de emergencia en el edificio. Además, no se proporciona compensación monetaria por pérdidas o lesiones. Se recomienda un seguro de viaje.
PISCINA Y PATIO
El inquilino reconoce por la presente que las instalaciones que ha reservado pueden incluir una piscina comunitaria y el abajo firmante acepta y reconoce que la piscina comunitaria y el patio/terraza
pueden ser áreas peligrosas, que la terraza/patio puede ser resbaladiza cuando está mojada y que cualquier persona que no tenga cuidado puede sufrir lesiones. Con pleno conocimiento de los hechos y advertencias anteriores, el Inquilino abajo firmante acepta y asume todos los riesgos que implica para el Inquilino y sus invitados en o relacionados con el uso de las áreas de la piscina y el patio comunitarios.
MANTENIMIENTO
Por favor, infórmenos sobre cualquier necesidad de mantenimiento de las instalaciones y le responderemos lo antes posible. No se realizarán reembolsos por problemas de mantenimiento, incluyendo, entre otros, calefacción y aire acondicionado, electrodomésticos, televisores y equipos de música.
ROPA DE CAMA/TOALLAS/SUMINISTROS
Los propietarios proporcionan ropa de cama y toallas. Cualquier ropa de cama perdida o dañada se deducirá de su depósito. Se proporciona un suministro inicial de productos de papel. Los artículos adicionales necesarios son responsabilidad del Inquilino. Se pueden proporcionar suministros de limpieza limitados. Le recomendamos que traiga cualquier artículo especial que pueda necesitar.
ESTACIONAMIENTO
(Si está disponible) limitado a un auto. No se permiten embarcaciones, motos acuáticas, remolques ni vehículos recreativos. Se puede aplicar una tarifa de estacionamiento. No se proporcionan teléfonos. El inquilino, en su nombre, el de sus herederos, cesionarios, albaceas y administradores, libera y exime completamente al propietario/agente de toda responsabilidad, reclamación, demanda y causa de acción derivada de cualquier lesión, pérdida o daño de cualquier naturaleza que haya ocurrido o pueda ocurrirle al abajo firmante o a cualquiera de sus invitados como resultado o en relación con la ocupación de la propiedad, y se compromete a eximir al propietario/agente de toda responsabilidad por cualquier reclamación o demanda derivada de ello. En cualquier acción relacionada con los derechos, deberes o responsabilidades de las partes de este acuerdo, sus directores, agentes, sucesores o cesionarios, la parte que prevalezca tendrá derecho a recuperar los honorarios y costos razonables de los abogados. El propietario/agente se reserva el derecho de rescindir este acuerdo a su discreción en cualquier momento.
Al firmar este documento y/o enviar una reserva a través de cualquier canal de reserva (VRBO, EXPEDIA, AIRBNB, BOOKING.COM, ETC.) con un depósito de pago, el inquilino acepta todos los términos anteriores en este contrato de alquiler.
